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21致富实操篇:如何避开交易税费买房致富?

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发表于 昨天 16:06 | 只看该作者 |只看大图 回帖奖励 |倒序浏览 |阅读模式

大家好,我是【房神老王】。拥有8年房产投资实操经验;白手起家投资房产,到目前,已投资21套房,管理过125张卡。并已成功帮助上万人通过买房获得高额回报。我将每日持续分享8年“所学、所历、所悟”的买房致富实操干货,包含:房产套利的秘密、首付融资、破限购限贷、选房指南、陷阱内幕、手法技巧等系统知识。

今天老王要分享的主题是:如何避开交易税费买房致富?


本篇共有以下三个重点

1:房产交易成本有多高?

2:为什么ABC单可以不用交一分钱交易税费交易房产

3:ABC单全流程详解

一:房产交易成本有多高?


在房产投资之前,首先大家要清楚明白,交易一套房产的成本有多高?营业税,个人所得税,契税,中介费等等交易成本,每个城市情况不一,这些费用合计10-14%左右。也就是你买卖一套100万的房子,光交税都要交14W,房产交易成本厚重,使得短期快速转手的模式都歇菜了,还是那句话,有困难就有商机,在职业买家的世界里,是有手法解决这一难题的,行话叫做ABC单。房产投资,也有两个方向,一是快速出手二是长期持有,职业房产投资客的的主要方向还是长期持有,你想走上职业的这条路,但是前期又没有太多的资金,短期快速出手这一方向,就是你一定要去经历的路程。【房神老王】


二:ABC单的优势


首先,什么是ABC单呢?ABC单。卖方的房东是A。购房者称为C。你是中间的撮合人B,与房东A签订的购房合同后,再转卖给C,这就是ABC单。这里面的主要区别是:A卖给B,和B卖给C的价格是不一样的。那ABC单有什么好处呢?【房神老王】

1:避管制

跳过限购,限售政策,不交一分钱交易稅费.在ABC单框架下,你是一个中间人,一个撮合人。其实是A和C在交易。所以这个交易税费,购房资格。B是不用出的。且交易也非常流畅。

2:回报丰厚

ABC单整套流程,与房东A签订合同,找到买家C,一般在3到6个月时间,一套100万的房子,一般利润都在10到20W之间。所以ABC单是一个回报非常丰厚的一个行业。

三:ABC单实操流程详解

1:签合同

付定金10%给房东,签订合同,锁定房源,举例:有一个房子,市场价140万,现在打7折出售,只需要98万就能买入,买到直接赚42万,可是你全身上下家当只有40万?请问怎么买?你出40万,找个买家C,来帮你支付剩下58万不就可以了吗?但这里,前期只需要付9.8万的定金交于房东即可。ABC单有一个非常重要的关键词:“时间”。锁定房源之后,你只有4到6个月的时间找到下家C,所以在与房东谈判时。【房神老王】

有以下三种话术:

①:还差三四个月才有购房资格;所以先把房子定下来先装修;三个月或四个月后交付尾款。

②:自己就是装修公司的;要把房子装成样板房让很多人来参观;之后再把房子卖出去。让房东留出装修期。

③:直接给房东说明,你就是职业房产投资客。以上三种情况实战中我们都用过。具体情况,还是要在谈判中预判房东大概是什么样的性格与想法。不同的人有不同的话术,用的最多的是第二种。

2:整容装修

第二步你要用整容模式的装修秘术,对房子进行深度美化与改造,,90平左右的房子,一般需要1个月半的时间。房子装好后。让中介帮你找客户C,当储备5.6个意向客户C后,向房东支付尾款。【房神老王】

3:结尾款

结尾款时,也分两种不同的情况,

(1):全款房

若房东房屋为全款房,你需要一次性支付剩余88万给房东,

(2):贷款房

若房东房屋为贷款房,有以下2种方案处理:

①:举例:房东已还房贷40万,还欠银行60万,你帮房东还掉剩余的60万房贷,结成全款,房子现在是全款状态,随时可以过户。

②:把房东已经还掉的40万房贷支付给房东,让房东给你做公证,后期的60万房贷由你来偿还。当然,这60万是由下家C来出的。综上所述,选房的时候,贷款的房子花的资金是最少的,而且最好是房东欠银行的钱越多越好。反正这个钱都是下家C来给,欠银行贷款越多,你就给的越少。【房神老王】

4:委托公证书

在整个流程中,有两本很重要的证,委托公证书和房产证。你找到了下家C,没有房产证,下家C是不会给你付款的,委托公证书,相当于房东B,现在全权委托你,帮他去卖房子,你办任何业务,和房东本人去办是一个性质,这样你就可以完全绕过房东,自行定价。这两个证怎么去拿呢?房东收了订金,房产证会在中介手里押着,你要把尾款付完,或者把房东已还房贷的钱转给他,房东给你做了公证,你才能拿到房产证,和委托公证书,委托公证书到手,找到下家C,C把房款支付给你后,去银行解压房产;把尾款支付给房东,找房东直接过户就行了。【房神老王】

5:卖出

在卖出的时候,房屋价格怎么挂,这里面也有学问,一般来讲,在各种网站上,报的价格高于市价30万;然后每个星期降价3-5万,这样做主要是制造一个房屋急售,降价甩卖的场景。那通过整容装修秘术,房屋看起来就很高档,房屋售价可上浮10%--20%,当然这个根据房子实际情况来定。短短几个月时间,赚个10--20万是没有问题的。【房神老王】

这就是ABC单的全流程,更核心的细节问题,比如:如果在这4--6个月找不到下家C怎么处理呢?大幅提高找到下家C的方法是什么呢?如何通过合同细节,降低ABC单的风险呢?最适合ABC单的房子是哪一种呢?篇幅有限,更多的核心知识,会在【房神老王】买房致富密训课堂详细讲解。

总结一下今天的讲解:

一:ABC的优势

1:避管制

2:回报丰厚,快速扩大资金池

二:ABC流程

1:签合同

2:整容装修

3:找下家C

4: 结尾款

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致富模式篇

01:【包租模式】7步包租法,轻松打造百万睡后收入

02:【整容模式】专为出售的整容装修术,让你的房子立刻增值30%

03:【法拍模式】学会这一招,快速买入藏着大利润的法拍房

04:【解毒模式】无视房价涨跌依然赚大钱的秘密

05:【囤房模式】囤房大法,让你躺着睡觉都赚钱

致富干货篇

06:【心法】如何找到买入即赚30%的笋盘?

07:【时机】3个方法把握买房致富最佳时机

08:【选房】这4种房子,买房致富一定不能碰

09:【城市】5个办法选出最具价值投资城市

10:【地段】3个标准,轻松选出城市最快升值地段

11:【型户】不请风水师,快速判断好户型的7个核心指标

12:【砍价】3招6步绝杀房东机器人谈判法

13:【中介】中介攻防全攻略,一眼识别中介谎言

14:【合同】4步教你避开房屋合同套路

致富实操篇

15:【信用卡】跟富人学融资,3招快速攒够首付款

16:【流水 】3个核心,教你做出秒批大额信用卡的流水

17:【社保公积金】5点透讲社保公积金,轻松买房又省钱

18:【代持】有钱买不到?如何合法破限购持有N套房?

19:【B2C单】手把手教你:合法避开5大交易税费

20:【截断和对敲】楼市提款机:房贷未还清,如何二次申请30年房贷?

21:【2T理论】4个心法,教你每年买入2套房。

22:【买房致富速成秘籍】9个要点透讲买房致富全流程,从此走向人生巅峰。
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